物业服务合同纠纷 （2017）湘04民终591号

黎秋承认其未交纳2012年8月1日至2016年10月31日间的物业费，故对佳和物业主张的黎秋欠缴该期间的物业费的3983元予以确认。对双方有争议的事实，一审评判如下：其一，根据佳和物业提供的变更物业服务单位公示照片可以证明佳和物业已经对生态丽景小区变更物业服务单位的事实予以了公示通知，且佳和物业已经在生态丽景小区服务两年之久，期间佳和物业为黎秋提供了代收电费服务，黎秋对变更物业服务主体的事实应是明知的；其二，关于佳和物业诉请的物业费是否超过诉讼时效问题，根据佳和物业提供的物业费催缴通知单照片、短信等证据可证明佳和物业确对黎秋欠交的物业费进行了催收，且物业费收取具有连续性。根据法律规定，诉讼时效期间应自最后一期物业服务费用的履行期限届满之日起两年，因佳和物业尚未撤离生态丽景小区，最后一期物业费服务费用履行期限尚不确定，故黎秋主张佳和物业诉请的物业费已超过诉讼时效，于法无据；其三，对于黎秋主张的佳和物业提供的物业费服务不到位的问题。根据庭审查明的事实，添瑞公司及佳和物业在《入伙资料》、《前期物业管理服务协议》等合同中均约定了物业服务单位对服务小区内共用设施（绿化、用房等）的养护义务、装修时

黎秋承认其未交纳2012年8月1日至2016年10月31日间的物业费，故对佳和物业主张的黎秋欠缴该期间的物业费的3983元予以确认。对双方有争议的事实，一审评判如下：其一，根据佳和物业提供的变更物业服务单位公示照片可以证明佳和物业已经对生态丽景小区变更物业服务单位的事实予以了公示通知，且佳和物业已经在生态丽景小区服务两年之久，期间佳和物业为黎秋提供了代收电费服务，黎秋对变更物业服务主体的事实应是明知的；其二，关于佳和物业诉请的物业费是否超过诉讼时效问题，根据佳和物业提供的物业费催缴通知单照片、短信等证据可证明佳和物业确对黎秋欠交的物业费进行了催收，且物业费收取具有连续性。根据法律规定，诉讼时效

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘04民终591号上诉人（原审被告）：黎秋，女，1974年8月8日出生，汉族。委托诉讼代理人：肖洋洋，湖南居安律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：衡阳佳和物业管理有限公司，住所地湖南省衡阳市高新区祝融路8号。法定代表人：谭红晖，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗彬榕，湖南天戈律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋蓓蕾，湖南天戈律师事务所实习律师。上……