房屋租赁合同纠纷 （2019）辽02民终8686号

本案原审原告韩基宸诉请解除双方当事人签订的《厂房租赁合同》、要求孙玉玲腾退房屋、支付占用期间的租金并赔偿损失，主要理由是2018年2月1日后孙玉玲未向韩基宸缴纳案涉房屋的租金。而孙玉玲辩称因2018年1月26日案涉房屋起火，此后其并未实际使用案涉房屋进行经营，且起火系韩基宸原因所致，火灾给孙玉玲造成了相应的损失，故孙玉玲有理由不支付房屋租金。结合双方的诉辩主张，本案的争议焦点应为孙玉玲有无拒付租金的合法事由，即孙玉玲未付租金是否构成违约，能否导致合同解除等法律后果。鉴于双方当事人对于火灾的发生及火灾后案涉房屋一直未予修复等情况均无异议，故案涉房屋发生火灾的原因及责任认定应系处理本案的关键性问题。一审判决未考虑上述因素，仅以孙玉玲欠付租金为由判令解除合同、腾退房屋并支付租金有失妥当。本案二审期间，孙玉玲起诉韩基宸、案外人刘茂家、大连金州金茂静电喷塑厂的财产损害赔偿一案已被一审法院受理，本案发回后，一审法院可结合该案的审理情况，对案涉房屋起火的原因及责任予以查明，进而在此基础上对本案依法作出处理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销大

本案原审原告韩基宸诉请解除双方当事人签订的《厂房租赁合同》、要求孙玉玲腾退房屋、支付占用期间的租金并赔偿损失，主要理由是2018年2月1日后孙玉玲未向韩基宸缴纳案涉房屋的租金。而孙玉玲辩称因2018年1月26日案涉房屋起火，此后其并未实际使用案涉房屋进行经营，且起火系韩基宸原因所致，火灾给孙玉玲造成了相应的损失，故孙玉玲有理由不支付房屋租金。结合双方的诉辩主张，本案的争议焦点应为孙玉玲有无拒付租金的合法事由，即孙玉玲未付租金是否构成违约，能否导致合同解除等法律后果。鉴于双方当事人对于火灾的发生及火灾后案涉房屋一直未予修复等情况均无异议，故案涉房屋发生火灾的原因及责任认定应系处理本案的关键性问题

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）辽02民终8686号上诉人（原审原告）：韩基宸，男，1952年4月7日生，汉族，住大连市金州区。委托诉讼代理人：韩彦丽，韩基宸的女儿。委托诉讼代理人：刘路波，辽宁中和律师事务所律师。上诉人（原审被告）：孙玉玲，女，1962年11月24日生，汉族，住大连市金州区。委托诉讼代理人：张晓萍，辽宁胜诚律师事务所律师。上诉人韩基宸与上诉人孙玉玲房屋租赁合……