房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终6038号

根据系争房屋的产权登记簿记载，系争房屋产权登记在上诉人诸卫忠一人名下，因此上诉人作为产权人在买卖合同上签字的行为属于有权处分，上诉人以系争房屋为夫妻共同财产为由主张自己无权处分，本院不予采信。被上诉人通过中介公司上海XX挂牌信息了解到系争房屋的出售信息，通过中介公司居间了解了系争房屋的产权情况以及房屋的使用情况，愿意以市场价成交购买，且支付了首付款100万元，在购买过程中尽到了注意义务，无任何过错，故该份房屋买卖合同的签订应属双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。关于该份房屋买卖合同能否继续履行一节，本院认为，上诉人诸卫忠在合同签订后履行了房屋交付义务，且只要上诉人诸卫忠协助办理即可完成房屋产权过户手续，系争房屋也具备了产权过户转移的要件，该份买卖合同应继续履行。本院注意到，上诉人的妻子陆某某向交易中心申请房地产异议登记，导致系争房屋的过户手续无法办理；上诉人在本案审理中也以系争房屋为夫妻共同财产的理由拒绝协助办理过户手续，对此，本院认为，系争房屋是否为夫妻共同财产，属于上诉人诸卫忠与妻子之间的内部财产分配，上诉人的妻子在产权登记簿上未登记产权份额，故上诉人以夫妻共同财产作为拒绝履行

根据系争房屋的产权登记簿记载，系争房屋产权登记在上诉人诸卫忠一人名下，因此上诉人作为产权人在买卖合同上签字的行为属于有权处分，上诉人以系争房屋为夫妻共同财产为由主张自己无权处分，本院不予采信。被上诉人通过中介公司上海XX挂牌信息了解到系争房屋的出售信息，通过中介公司居间了解了系争房屋的产权情况以及房屋的使用情况，愿意以市场价成交购买，且支付了首付款100万元，在购买过程中尽到了注意义务，无任何过错，故该份房屋买卖合同的签订应属双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。关于该份房屋买卖合同能否继续履行一节，本院认为，上诉人诸卫忠在合同签订后履行了房屋交付义务，且只要上诉人诸卫忠协助办理即可完成房屋

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6038号上诉人（原审被告）诸卫忠，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人陶宁，北京市汇源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马志辉，XX年XX月XX日生，回族。被上诉人（原审原告）王海婷，XX年XX月XX日生，回族。上诉人诸卫忠因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第33942号民事判决，向本院……