商品房销售合同纠纷 （2017）鲁10民终1661号

本案争议的焦点问题，一是正华公司是否与谢叶华就赠与储藏室达成过合意并签订储藏室赠与合同；二是谢叶华能否以正华公司未赠与储藏室而要求退还购房款、接房费用并赔偿已付贷款利息、交通费。关于焦点问题一，谢叶华主张正华公司在其购买案涉商品房时同意赠送储藏室并与其签订了储藏室赠与合同，正华公司对此予以否认，谢叶华应当提供相关证据证实。首先，关于谢叶华、正华公司在赠与储藏室的磋商阶段是否达成过合意。谢叶华主张其通过中介公司刘翠艳、正华公司销售经理姜长良购买案涉房屋时，由姜长良当面电话请示正华公司的郑志经理是否可以赠送储藏室及车位并得到准许的答复。经电话询问刘翠艳，刘翠艳称正华公司的销售经理姜长良在磋商时当面电话请示正华公司的邵姓会计是否可以赠送储藏室及车位，并在通话后告知可以赠与。谢叶华对刘翠艳的上述证言无异议。另经电话询问姜长良，姜长良称其系代理销售正华公司商品房的中介公司负责人，其在磋商时当面电话请示正华公司的郑志经理是否可以赠送储藏室及车位并得到准许的答复。谢叶华对姜长良的上述证言也无异议。但经调查询问正华公司销售经理邵书芬，邵书芬称姜长良系代理销售商品房的中介公司负责人，姜长良曾电话向其询问

本案争议的焦点问题，一是正华公司是否与谢叶华就赠与储藏室达成过合意并签订储藏室赠与合同；二是谢叶华能否以正华公司未赠与储藏室而要求退还购房款、接房费用并赔偿已付贷款利息、交通费。关于焦点问题一，谢叶华主张正华公司在其购买案涉商品房时同意赠送储藏室并与其签订了储藏室赠与合同，正华公司对此予以否认，谢叶华应当提供相关证据证实。首先，关于谢叶华、正华公司在赠与储藏室的磋商阶段是否达成过合意。谢叶华主张其通过中介公司刘翠艳、正华公司销售经理姜长良购买案涉房屋时，由姜长良当面电话请示正华公司的郑志经理是否可以赠送储藏室及车位并得到准许的答复。经电话询问刘翠艳，刘翠艳称正华公司的销售经理姜长良在磋商时当面

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1661号上诉人（原审原告）：谢叶华，男，1960年2月12日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被上诉人（原审被告）：乳山市正华房地产开发有限公司，住所地山东省乳山市新华街10号。法定代表人：郑志，董事长。委托诉讼代理人：孙大鹏，山东北斗星辰律师事务所律师。上诉人谢叶华因与被上诉人乳山市正华房地产开发有限公司（以下简称“正华公司”）商品房销……