农村房屋买卖合同纠纷 （2014）一中民终字第06879号

农村宅基地属于农民集体所有。农村宅基地使用权基于使用权人为集体经济组织成员的特殊身份而取得。本案确认吴长占与孙满仓之间农村房屋买卖合同效力的关键是孙满仓在购买涉案宅院房屋时是否为张山营镇××村村民。对此，双方于1996年4月3日签订的房屋买卖合同中写明吴长占将房屋卖给本村孙满仓，这说明双方在买卖房屋时均认可孙满仓是本村村民；张山营镇派出所户籍证明及常住人口登记表显示孙满仓户籍于1996年8月2日由××村迁出，户别为农业户口，这说明孙满仓迁出户籍的时间是在双方买卖房屋之后，孙满仓购买涉案宅院房屋时是张山营镇××村村民。虽然延庆镇派出所与张山营镇派出所出具的证明有矛盾之处，但相比之下，张山营派出所在孙满仓户籍迁出之前一直是孙满仓户籍管理单位，张山营派出所常住人口登记表记载孙满仓家庭人员信息较为全面、规范，同时考虑到有关户籍迁移的政策及程序，原审法院对孙满仓户籍迁出张山营镇××村的时间以张山营镇派出所记载的迁出时间为准并无不当。现孙满仓之妻蒋进芝的户籍在××村，且为农业户籍，蒋进芝即具有取得××村宅基地使用权的资格。现孙满仓与蒋进芝已将所购宅院房屋翻建，亦无其他宅基地，其二人对该宅基地的占有

农村宅基地属于农民集体所有。农村宅基地使用权基于使用权人为集体经济组织成员的特殊身份而取得。本案确认吴长占与孙满仓之间农村房屋买卖合同效力的关键是孙满仓在购买涉案宅院房屋时是否为张山营镇××村村民。对此，双方于1996年4月3日签订的房屋买卖合同中写明吴长占将房屋卖给本村孙满仓，这说明双方在买卖房屋时均认可孙满仓是本村村民；张山营镇派出所户籍证明及常住人口登记表显示孙满仓户籍于1996年8月2日由××村迁出，户别为农业户口，这说明孙满仓迁出户籍的时间是在双方买卖房屋之后，孙满仓购买涉案宅院房屋时是张山营镇××村村民。虽然延庆镇派出所与张山营镇派出所出具的证明有矛盾之处，但相比之下，张山营派出所

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第06879号上诉人（原审原告）吴长占，男，1940年7月21日出生。委托代理人吴月云（吴长占之子），1973年5月10日出生。委托代理人李永革，北京市汇源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）孙满仓，男，1970年3月26日出生。委托代理人蒋进芝（又名蒋焕写，孙满仓之妻），1972年11月29日出生。上诉人吴长占因农村房屋买卖合同纠纷一……