商品房预售合同纠纷 （2019）粤1203民初1771号
裁判要旨
双方当事人签订的《商品房认购书》属于商品房预约合同，是双方当事人的自愿意思表示，合法有效。 认购书明确约定了原告的房屋、面积、价款、定金及违约责任等内容，原告按合同约定交纳了诚意金，并支付了房屋的首付房款。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。” 、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。” 的规定，被告直至原告向本院提起诉讼时仍未与原告签订《商品房买卖合同》，被告的行为已违反上述规定，故原告请求解除与被告于2017年6月17日签订的《商品房认购书》和退还首付款1829
摘要
廖星强与肇庆市鼎湖天标投资有限公司商品房预售合同纠纷一案民事一审判决书
正文（节选）
广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1203民初1771号原告：廖星强，男，汉族，1985年10月10日出生，住广东省肇庆市鼎湖区莲花镇大㘵村委会大㘵11队西区68号，公民身份号码：441************757。 被告：肇庆市鼎湖天标投资有限公司。 住所地：肇庆市鼎湖区********。 法定代表人：尹某1。 原告廖星强诉被告肇庆市鼎湖天标投资有限公司商品房预售合同纠……