不当得利纠纷 （2016）浙11民终272号

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中遂昌县原妙高镇叶坦村第一生产队将集体所有的土地转让给单军，而单军并非遂昌县原妙高镇叶坦村村民，该行为违反了法律、行政法规的强制性规定，故遂昌县原妙高镇叶坦村第一生产队与单军签订的《合约》为无效合同。之后单军与原告巫新民签订的关于转让上述集体所有土地上的房屋的《房地产转让合同》亦属无效。且原告与被告龙潭村委会无合同关系。故原告巫新民要求被告王淑超将上述土地及地上附属物征收补偿款退还给被告龙潭村委会、被告龙潭村委会将该款返还给原告的诉请，于法无据，不予支持。被告龙潭村委会经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩等权利，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告巫新民的诉讼请求。本案减半收取案件受理费139元，由原告巫新民负担。上诉人巫新民不服原审判决，向本院提起上诉称，一、一审已经确认上诉人提

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中遂昌县原妙高镇叶坦村第一生产队将集体所有的土地转让给单军，而单军并非遂昌县原妙高镇叶坦村村民，该行为违反了法律、行政法规的强制性规定，故遂昌县原妙高镇叶坦村第一生产队与单军签订的《合约》为无效合同。之后单军与原告巫新民签订的关于转让上述集体所有土地上的房屋的《房地产转让合同》亦属无效。且原告与被告龙潭村委会无合同关系。故原告巫新民要求被告王淑超将上述土地及地上附属物征收补偿款退还给被告龙潭村委会、被告龙潭村委会将该款返还给原告的诉请，于法无据

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙11民终272号上诉人（原审原告）：巫新民。被上诉人（原审被告）：遂昌县妙高街道龙潭村民委员会，住所地遂昌县妙高街道龙潭村。代表人：杜文明，系该村委会主任。被上诉人（原审被告）：王淑超。上诉人巫新民为与被上诉人遂昌县妙高街道龙潭村民委员会、王淑超不当得利纠纷一案，不服浙江省遂昌县人民法院（2015）丽遂民初字第627号民事判决，向本院提起上诉……