房屋买卖合同纠纷 （2019）京0111民初22774号
裁判要旨
原、被告签订的房屋买卖合同合法有效。 因刘文波隐瞒案外人对涉案房屋享有相关权利的重要事实，且履行合同过程中涉案房屋被查封，致使交易中断履行，可以认定刘文波违反诚实信用原则，亦违反了合同中的相关承诺和约定，构成根本违约；刘文波的违约行为造成交易中断，不能正常履行，同时对原告在心理上势必产生影响。 原告等待一段时间后，在没有得到明确结果、房屋仍未解封的情况下，为规避相关交易风险，原告有充足的理由选择解除合同。 原告向被告发出解除合同通知并已由被告签收，符合法定解除条件，本院对此予以确认。 刘文波所发“继续履行通知”中相关异议不成立。 因刘文波违约，原告有权选择定金条款，对原告要求刘文波双倍返还定金的请求予以支持。 被告刘文波相关辩解均缺乏依据，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、确认原告沈海华与被告刘文波、被告北京鑫亿居房地产经纪有限公司于2019年5月11日签订的《存量房屋买卖合同》（编号S-2019009）已解除。
摘要
沈海华与刘文波等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初22774号原告：沈海华，女，1977年7月11日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：施季辉，男，1973年2月18日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：蒋莉，北京市百瑞律师事务所律师。 被告：刘文波，男，1973年8月23日出生，汉族，住北京市房山区。 委托诉讼代理人：胡吉弟，北京安太律师事务所律师。 被告：北京……