房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0304民初23900号
裁判要旨
原告与被告之间成立合法有效的房屋买卖合同关系，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。 按照《交易节点确认书》的约定，在原告一次性付款至银行监管账户后，被告应配合赎楼并注销抵押登记，但被告未能履行赎楼并注销抵押登记的合同义务，房产抵押状态一直持续，被告的行为构成根本违约，导致合同未能继续履行，原告有权依约要求解除合同并要求被告承担违约责任。 关于解除合同。 没有证据证明原告在本案起诉前向被告发出过解除合同的意思表示，而原告起诉请求解除合同符合合同约定的单方解除条件，据此，对原告要求解除涉案房屋买卖合同关系的诉请，本院予以支持。 关于定金退还，在合同解除后，被告作为收取定金的卖方，有义务将定金退还原告，据此，原告要求被告退还定金280700元的诉请成立，本院予以支持。 关于被告违约责任的承担。 原告作为已依约基本履行完毕买方合同义务的守约方，根据《二手房买卖及居间合同》约定，其有权选择要求被告以支付转让总价款20%的违约金的方式承担违约责任，故对于原告要求被告支付违约金662000元（331万元×20%）的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合
摘要
卜华涛与张翠平房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初23900号原告：卜华涛，男，汉族，1979年7月1日出生，住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：李宪存，广东鹏鼎律师事务所律师。 被告：张翠平，女，汉族，1970年5月30日出生，住址四川省宜宾县，第三人：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地广东省深圳市福田区园岭街道华林社区八卦四路52号安吉尔大厦1603-1612，统一社……