房屋买卖合同纠纷 （2018）粤13民终2075号

本案系房屋买卖合同纠纷。原被告及第三人签订的《房地产买卖合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，应予确认合法有效。原、被告均应按照合同的约定全面履行义务。本案的争议焦点有：（一）原告是否有权要求解除涉案合同的问题；（二）如果解除合同，违约责任如何承担问题。（一）原告是否有权要求解除涉案合同的问题。原告依约向被告支付了定金10万元及按照合同约定备足首期款并将赎楼款存入银行作为监管，被告未按照合同约定履行解除涉案房屋抵押登记手续亦经原告多次催告后仍怠于履行，构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，原告有权解除合同，故对于原告该项诉请，原审法院予以支持。被告辩称其合同签订后一直有配合原告办理各项手续，因原告未能按照合同约定提前给付100万元给卖方（即被告）用于赎楼，构成违约，且双方在合同中并未约定要公证赎楼，该违约责任应属原告，其行使的是先履行抗辩权。针对被告的辩解分析如下：1、从双方提

本案系房屋买卖合同纠纷。原被告及第三人签订的《房地产买卖合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的规定，应予确认合法有效。原、被告均应按照合同的约定全面履行义务。本案的争议焦点有：（一）原告是否有权要求解除涉案合同的问题；（二）如果解除合同，违约责任如何承担问题。（一）原告是否有权要求解除涉案合同的问题。原告依约向被告支付了定金10万元及按照合同约定备足首期款并将赎楼款存入银行作为监管，被告未按照合同约定履行解除涉案房屋抵押登记手续亦经原告多次催告后仍怠于履行，构成违约。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同…（三）当事人一方迟延履行主要债务，经

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终2075号上诉人（原审被告）：朱勇红，女，汉族，1973年10月28日出生，住址：广东省深圳市福田区,委托诉讼代理人：阙清华、王樟梅，广东融方律师事务所律师和实习律师。被上诉人（原审原告）：张阿娇，女，汉族，1977年12月2日出生，住址：广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：马欢、黎永绿，广东晟典律师事务所律师。原审第三人：惠州市喜乐……