房屋买卖合同纠纷 （2018）粤2071民初3515号

本案系房屋买卖合同纠纷。 涉案房地产买卖及居间合同由卖方王鹏、居间方楼越楼公司、买方黄华佳共同签署，内容包含有卖方与买方之间的房屋买卖合同条款，及居间方与卖方、买方之间的居间合同条款。 本案争议因买卖房屋而引起，属房屋买卖合同纠纷，审查的重点为涉案房地产买卖及居间合同中的房屋买卖合同部分。 该房屋买卖合同部分系王鹏与黄华佳的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守履行。 本案争议的焦点是哪一方违约的问题。 首先，根据合同的约定，王鹏最迟应于黄华佳提供32万赎楼款之日起7日内注销案涉房屋的抵押登记。 截至2017年9月18日，黄华佳除支付合同约定的定金15万元之外，另行支付43万元，足额履行了提供赎楼款的合同义务，故而王鹏最迟应于2017年9月25日前注销抵押登记。 案涉房屋的抵押登记实际于2017年12月7日完成注销，王鹏履行该义务逾期了72天。 黄华佳虽然没有行使合同赋予的解除权，同意继续履行合同，但没有免除王鹏逾期履行该义务所应负担的法律责任。 合同约定的责任方式是以成交总价为基数按日计算违约金，但每日0.1%的标准明显过

王鹏与黄华佳房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初3515号原告（反诉被告）：王鹏，男，1986年3月25日出生，汉族，住广东省中山市**，委托诉讼代理人：何雪波，广东香山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎嘉瑶，广东香山律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黄华佳，男，1983年11月23日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区，委托诉讼代理人：温观生，广东中元（中山）律师事务所律师。……