房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0304民初13079号
裁判要旨
原告与被告之间签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，对当事人具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行各自的义务。 合同约定，该房产处于抵押状态，被告需委托担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之日起10日内与担保公司签订服务合同、办理赎楼手续，被告虽有担保公司提供担保仍不能获得赎楼贷款的，或担保公司因其他原因无法将楼赎出的，卖方应自行赎楼，还清贷款，办妥注销抵押登记手续。 原告在签署涉案合同后履行了向被告支付定金、监管了首期款、申请银行按揭贷款等义务，但因被告一直怠于履行合同义务，未在约定期限或者合理期限内办理赎楼手续，导致原告的合同目的不能实现，被告已构成根本违约，原告可依据合同约定解除合同，涉案房屋买卖合同应于《解除合同通知函》送达之日即2019年1月10解除。 被告应向原告返还定金25万元及支付违约金。 合同约定，任何一方不按照合同约定履行义务，应向守约方承担违约责任，守约方若为买受人，买受人有权要求出卖人按照本合同约定的总房价款20%支付违约金，原告自愿将违约金数额调低至50万元，本院予以照准。 原告要被告承担其为提起本案的保全担保
摘要
连丽娟与韦艳丽、陈京国房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初13079号原告：连丽娟，女，汉族，1987年4月4日出生，住址广东省深圳市盐田区。 委托代理人：黄晓霞，泰和泰（深圳）律师事务所律师。 委托代理人：赵磊，泰和泰（深圳）律师事务所实习律师。 被告：韦艳丽，女，汉族，1979年12月6日出生，住址广东省深圳市福田区。 被告：陈京国，男，汉族，1968年6月5日出生，住址广东省深圳……