房屋买卖合同纠纷 （2019）京02民终15058号

沈海华、刘文波、鑫亿公司签订的房屋买卖合同合法有效。因刘文波隐瞒案外人对涉案房屋享有相关权利的重要事实，且履行合同过程中涉案房屋被查封，致使交易中断履行，可以认定刘文波违反诚实信用原则，亦违反了合同中的相关承诺和约定，构成根本违约；刘文波的违约行为造成交易中断，不能正常履行，同时对沈海华在心理上势必产生影响。沈海华等待一段时间后，在没有得到明确结果、房屋仍未解封的情况下，为规避相关交易风险，沈海华有充足的理由选择解除合同。沈海华向刘文波发出解除合同通知并已由刘文波签收，符合法定解除条件，法院对此予以确认。刘文波所发“继续履行通知”中相关异议不成立。因刘文波违约，沈海华有权选择定金条款，对沈海华要求刘文波双倍返还定金的请求予以支持。刘文波相关辩解均缺乏依据，法院不予支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决：一、确认沈海华与刘文波、北京鑫亿居房地产经纪有限公司于2019年5月11日签订的《存量房屋买卖合同》（编号S-2019009）已解除；二、刘文波于判决生效后7日内双倍返还给沈海华定金10万元。本院二审期间，各方当事人均未提交

沈海华、刘文波、鑫亿公司签订的房屋买卖合同合法有效。因刘文波隐瞒案外人对涉案房屋享有相关权利的重要事实，且履行合同过程中涉案房屋被查封，致使交易中断履行，可以认定刘文波违反诚实信用原则，亦违反了合同中的相关承诺和约定，构成根本违约；刘文波的违约行为造成交易中断，不能正常履行，同时对沈海华在心理上势必产生影响。沈海华等待一段时间后，在没有得到明确结果、房屋仍未解封的情况下，为规避相关交易风险，沈海华有充足的理由选择解除合同。沈海华向刘文波发出解除合同通知并已由刘文波签收，符合法定解除条件，法院对此予以确认。刘文波所发“继续履行通知”中相关异议不成立。因刘文波违约，沈海华有权选择定金条款，对沈海华

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京02民终15058号上诉人（原审被告）：刘文波，男，1973年8月23日出生。委托诉讼代理人：胡吉弟，北京安太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈海华，女，1977年7月11日出生。委托诉讼代理人：施季辉（沈海华之夫）。委托诉讼代理人：蒋莉，北京市百瑞律师事务所律师。原审被告：北京鑫亿居房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区长阳镇大宁山庄二……