物业服务合同纠纷 （2016）辽01民终12603号

新世纪物业与涉案房屋所在小区业主委员会即枫景名城小区业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，一审法院予以确认。周健系涉案“枫景名城小区”的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故上述物业服务合同对周健具有约束力。新世纪物业基于物业服务合同对周健所在小区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的周健收取物业服务费的权利。现周健未履行交费义务，应承担民事责任，故对新世纪物业要求周健支付2014年1月1日至2016年6月30日期间的物业服务费、电梯费的诉求，一审法院予以支持。关于周健需要支付的物业费的数额，具体应为7,376元（204.9方米×1.20元/平方米/月×30个月）；关于周健需要支付的电梯费的数额，具体应为1,080元（12元/月×3张×30个月）。关于新世纪物业主张的周健逾期交费所产生的滞纳金的诉求，因新世纪物业提供的证据不足以认定周健系恶意拖欠物业费，故一审法院不

新世纪物业与涉案房屋所在小区业主委员会即枫景名城小区业主委员会签订的物业服务合同不违反我国法律、法规的规定，依法有效，一审法院予以确认。周健系涉案“枫景名城小区”的业主之一，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”，故上述物业服务合同对周健具有约束力。新世纪物业基于物业服务合同对周健所在小区提供物业管理服务至今，享有向作为业主的周健收取物业服务费的权利。现周健未履行交费义务，应承担民事责任，故对新世纪物业要求周健支付

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终12603号上诉人（一审被告）：周健，男，1960年12月7日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被上诉人（一审原告）：沈阳新世纪物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区和平北大街109号（302、303、305、306）。法定代表人：由俊福，该公司总经理。委托代理人：潘天悦，辽宁同方律师事务所律师。上诉人周健因与被上诉人沈阳新世纪物业管理有限……