房屋买卖合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第267号

曾慧仪、高朗弼与胡先春于2013年7月15日签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，原审法院确定该合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，双方应当按照合同履行各自义务。在本案中，胡先春承认自己并未按照合同约定支付剩余款项，在胡先春未按合同约定付款的情况下，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项之规定，曾慧仪、高朗弼有权解除双方于2013年7月15日签订的《房地产买卖合同》。对于曾慧仪、高朗弼的此项主张，原审法院予以支持。至于曾慧仪、高朗弼提出的要求没收胡先春支付的定金15万元的主张。原审法院认为，根据原审法院在（2013）珠香法民三初字第513号案件中已经确认该15万元定金已经转为谭蕾红的购房款，故本案中确如胡先春所言并无所谓定金，故曾慧仪、高朗弼要求没收胡先春支付的15万元定金没有依据，原审法院不予支持。至于因胡先春违约而导致的曾慧仪、高朗弼的其它损失，曾慧仪、高朗弼可另寻法律途径解决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、九十四条第一款第（三）项之规定，原审法院作出如下判决：一、解除曾慧仪、高朗弼和胡先春于2013

曾慧仪、高朗弼与胡先春于2013年7月15日签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，原审法院确定该合同合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，双方应当按照合同履行各自义务。在本案中，胡先春承认自己并未按照合同约定支付剩余款项，在胡先春未按合同约定付款的情况下，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项之规定，曾慧仪、高朗弼有权解除双方于2013年7月15日签订的《房地产买卖合同》。对于曾慧仪、高朗弼的此项主张，原审法院予以支持。至于曾慧仪、高朗弼提出的要求没收胡先春支付的定金15万元的主张。原审法院认为，根据原审法院在（2013）珠

中华人民共和国广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第267号上诉人（原审原告）：曾慧仪，女，汉族，1971年8月16日出生，住香港特别行政区。上诉人（原审原告）：KIRBYROBERTJOHN（高朗弼），男，1954年2月15日出生，住香港特别行政区。委托代理人：谢春暑，广东德赛律师事务所律师。委托代理人：何明达，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡先春……