商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）川0104民初11142号
裁判要旨
《框架协议》系商航营销策划公司与新希望置业公司的真实意思表示，双方对此均无异议；《框架协议》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。 本案争议焦点为：第一，《商品房买卖合同》及《附件及补充协议》是否系双方真实意思表示；第二，新希望置业公司扣收总房款20%的违约金是否具有事实和法律依据。 关于《商品房买卖合同》及《附件及补充协议》是否系双方真实意思表示。 首先，关于《商品房买卖合同》及《附件及补充协议》的合同主体。 结合《框架协议》及《解除商品房买卖合同通知书》的内容及双方庭审陈述可知，《商品房买卖合同》及《附件及补充协议》系由新希望置业公司与商航营销策划公司指定的第三方签订。 亦即，系商航营销策划公司的代理人。 根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外”之规定，《商品房买卖合同》及《附件及补充协议》直接约束商航营销策划公司、新希望置业公司。 其次，关于《商品房买卖合同》及《附件及补
摘要
成都商航房地产营销策划有限公司与成都新希望置业有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初11142号 原告：成都商航房地产营销策划有限公司，住所地：成都市青羊区太升北路****。 法定代表人：翟永庆，成都商航房地产营销策划有限公司总经理。 委托诉讼代理人：孙芳，四川德卓律师事务所律师。 被告：成都新希望置业有限公司，住，住所地：成都市锦江区牛沙路**/div> 法定代表人：张明贵，成都新希望置业有限公司执……