商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）云26民终861号

委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同，而商品房委托代理销售合同纠纷是指当事人之间就达成的房地产开发商把开发的商品房委托于中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同产生的纠纷。本案中，同梦公司作为委托人（房地产开发商）与作为受托人的烁坤公司（中介机构）于2014年2月25日签订的《文山“同梦金鼎”销售代理服务合同》和2015年7月16日签订的《补充协议》，代表了双方的真实意思表示，属合法、有效的商品房委托代理销售合同，双方应诚信履行。关于烁坤公司要求同梦公司支付其销售代理佣金442753.75元的诉讼请求，因同梦公司未按其承诺的2015年6月30日取得《商品房预售许可证》，客观上导致烁坤公司不能按原、被告双方签订的《文山“同梦金鼎”销售代理服务合同》所约定的条件即该合同的第四条中4.1.1“同梦公司支付给烁坤公司的销售佣金，按物业销售实际成交总额1.4%计算并支付”和第七条其他约定中7.4“销售金额以《商品房销售合同》签订为准”完成已代同梦公司销售（预售）商品房的实际成交金额，本院不予支持。关于原、被告双方在履行《文山“同梦金鼎”销售代理服务合同》、《补充协议》、

委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同，而商品房委托代理销售合同纠纷是指当事人之间就达成的房地产开发商把开发的商品房委托于中介机构代理销售，并向中介机构支付酬金的合同产生的纠纷。本案中，同梦公司作为委托人（房地产开发商）与作为受托人的烁坤公司（中介机构）于2014年2月25日签订的《文山“同梦金鼎”销售代理服务合同》和2015年7月16日签订的《补充协议》，代表了双方的真实意思表示，属合法、有效的商品房委托代理销售合同，双方应诚信履行。关于烁坤公司要求同梦公司支付其销售代理佣金442753.75元的诉讼请求，因同梦公司未按其承诺的2015年6月30日取得《商品房预售许可证》

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云26民终861号上诉人（原审原告）：云南烁坤房地产经纪有限公司。住所地：昆明市盘龙区茨坝镇劲松里13幢3单元4层408号。法定代表人：张晓东，该公司总经理。委托诉讼代理人：卢灿、杜文雯，云南天信律师事务所执业律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：文山同梦房地产开发有限公司。住所地：文山市开化街道永通社区下沙坝恒丰小区。法定代表人：……