商品房委托代理销售合同纠纷 （2014）盐民初字第00225号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。天佑房地产公司与南港置业公司签订的《全程销售代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。天佑房地产公司为南港置业公司开发的瑞安名邸项目提供销售代理事宜，南港置业公司应按合同约定向天佑房地产公司支付销售服务费及销售提成等相关费用。本案争议焦点为：一、《全程销售代理合同》是否已经解除？二、天佑房地产公司主张的销售服务费、前期费用及按照预售许可证中载明的住宅用房建筑面积计算销售提成应否支持？三、南港置业公司是否存在违约行为，天佑房地产公司主张的2000万元违约金应否支持？四、老年养护公司是否应对南港置业公司承担保证责任？一、关于《全程销售代理合同》是否已经解除问题。天佑房地产公司提交的2014年8月2日函件中载明南港置业公司要求与其解除案涉销售代理合同。该份函件落款日期与起诉日期仅间隔一个多月，天佑房地产公司在诉状中却未提及该份函件，其在庭审中也不能说明该函件的合法来源及形成过程，且该函件所载内容及盖章方式均不符合常理，南港置业公司对该函件的内容亦不予认可。因双方对2014年8月

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。天佑房地产公司与南港置业公司签订的《全程销售代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。天佑房地产公司为南港置业公司开发的瑞安名邸项目提供销售代理事宜，南港置业公司应按合同约定向天佑房地产公司支付销售服务费及销售提成等相关费用。本案争议焦点为：一、《全程销售代理合同》是否已经解除？二、天佑房地产公司主张的销售服务费、前期费用及按照预售许可证中载明的住宅用房建筑面积计算销售提成应否支持？三、南港置业公司是否存在违约行为，天佑房地产公司主张的2000万元违约金应否支持？四、老年养护公司

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盐民初字第00225号原告连云港市天佑房地产营销策划有限公司，住所地连云港市新浦区大庆西路36-2号楼101商铺。法定代表人高鹏，该公司董事长。委托代理人李伟，北京大成（南京）律师事务所。被告大丰南港置业有限公司，住所地盐城市大丰区大丰港经济区中央大道1号。法定代表人蔡华，该公司董事长。委托代理人黄裕昌，大丰南港置业有限公司员工。被告大丰南港老……