金融不良债权追偿纠纷 （2019）云03执异104号

本案的争议焦点是异议申请人对执行标的物主张的租赁权能否阻却人民法院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款之规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”租赁权阻却执行，必须满足两个条件，一是租赁合同必须在人民法院查封诉争不动产之前成立并有效；二是必须在查封前占有使用不动产。本案中，异议申请人郭江龙提交的对案涉房屋的租赁合同尽管在人民法院查封之前签订，但自2013年签订房屋租赁合同至2019年已5年有余，其除向本院提交的一份其于2016年2月1日支付租金的收条、一份其于2019年9月19日向昆明广安物业服务公司缴纳物业服务费的增值税普通发票外，未能向本院提交其他能够证明其租赁房屋后连续缴纳租金、物业和水电等费用、租金等相关费用支付凭证、装修装饰及在租赁期内持续稳定占有使用房屋等方面的有效证据。至于其提交的2016年1月30日、2018年1月30日，昆明大仟实业有限公司向昆明广安物业服务公司缴纳物业服务费的增值税普通发票与案涉房屋并

本案的争议焦点是异议申请人对执行标的物主张的租赁权能否阻却人民法院的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款之规定：“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”租赁权阻却执行，必须满足两个条件，一是租赁合同必须在人民法院查封诉争不动产之前成立并有效；二是必须在查封前占有使用不动产。本案中，异议申请人郭江龙提交的对案涉房屋的租赁合同尽管在人民法院查封之前签订，但自2013年签订房屋租赁合同至2019年已5年有余，其除向本院提交的一份其于2016年

云南省曲靖市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）云03执异104号异议申请人（案外人）郭江龙，男，汉族，1988年11月15日生，住云南省昆明市晋宁县。委托代理人肖仁杰，云南勇仁律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人中国长城资产管理股份有限公司云南省分公司。统一社会信用代码：91530000719407899A。住所地：云南省昆明市国家高新技术产业开发区科华路1号山灞大厦19-20层。负责……