房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22273号

广州市越秀区第二土地房屋管理所与刘永基签订的《广州市房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。行政区划调整后，涉案房屋的出租管理事务由越秀房屋管理所承接。上述租赁合同租期届满后，双方没有续签租赁合同，但刘永基在租期届满后继续使用涉案房屋并交租至2018年3月31日，故越秀房屋管理所与刘永基形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。根据《广州市房地产租赁合同》的《补充协议》约定，刘永基连续欠缴租金三个月以上的，视作自动放弃承租权，越秀房屋管理所有权收回房屋。刘永基出具的《承诺书》亦承诺如延迟交租则视为无条件放弃房屋承租权和使用权，越秀房屋管理所可随时收回其承租的房屋。刘永基自2018年4月1日起欠租至今，已构成违约，据此越秀房屋管理所要求刘永基腾空交还房屋以及支付自2018年4月1日起的租金（房屋使用费）合法有理，予以支持。因越秀房屋管理所已在2018年7月4日发出要求终止双方租赁关系的通知，故双方的租赁关系已于该日解除。在双方的租赁关系解除前，租赁合同对双方仍有约束力，故刘永基在租赁关系解除前应按原约定的租金标准向越秀房屋管理所交纳租金，鉴于越秀

广州市越秀区第二土地房屋管理所与刘永基签订的《广州市房地产租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。行政区划调整后，涉案房屋的出租管理事务由越秀房屋管理所承接。上述租赁合同租期届满后，双方没有续签租赁合同，但刘永基在租期届满后继续使用涉案房屋并交租至2018年3月31日，故越秀房屋管理所与刘永基形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效。根据《广州市房地产租赁合同》的《补充协议》约定，刘永基连续欠缴租金三个月以上的，视作自动放弃承租权，越秀房屋管理所有权收回房屋。刘永基出具的《承诺书》亦承诺如延迟交租则视为无条件放弃房屋承租权和使用权，越秀房屋管理所可随时收回其

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22273号上诉人（原审被告）：刘永基，男，1962年6月30日出生，汉族，住广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第一房屋管理所,住所地广州市豪贤路榨粉街128号。法定代表人：谢衍刚，职务所长。委托诉讼代理人：吴卓斌、徐虹，均为该所员工，通讯地址。上诉人刘永基因与被上诉人广州市越秀区第一房屋管理所（以下简称越秀房屋管理所）……