房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终9331号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。唐某作为京门良实公司的职员，代表京门良实公司与王兴保就承租29号房屋所达成的口头承租协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。根据查明的事实，京门良实公司与王兴保之间就29号房屋达成的口头协议未就租赁期限做出约定，故上述协议应属不定期租赁合同。关于涉案合同的解除时间。王兴保主张，其于2014年7月自行离开29号房屋，将29号房屋的钥匙交予邻居保管，并通知了梁某，但王兴保转交钥匙的行为未经京门良实公司同意，王兴保亦未就通知梁某的事实提供证据，故王兴保的上述行为不属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同的情形。现唐某认可王兴保于2016年年底告知不再继续经营，并告知了29号房屋的钥匙所在，京门良实公司对唐某的陈述无异议，故法院确认王兴保于2016年年底告知京门良实公司不再履行租赁合同。鉴于双方当事人均未对2016年年底给出明确时间，法院认定王兴保告知京门良实公司不再履行租赁合同的时间为2016年12月31日。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。根据经审查认定

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。唐某作为京门良实公司的职员，代表京门良实公司与王兴保就承租29号房屋所达成的口头承租协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，视为不定期租赁。根据查明的事实，京门良实公司与王兴保之间就29号房屋达成的口头协议未就租赁期限做出约定，故上述协议应属不定期租赁合同。关于涉案合同的解除时间。王兴保主张，其于2014年7月自行离开29号房屋，将29号房屋的钥匙交予邻居保管，并通知了梁某，但王兴保转交钥匙的行为未经京门良实公司同意，王兴保亦未就通知梁某的事实提供证据，故王兴保的上述行为不属于

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京01民终9331号上诉人（原审被告）：王兴保，男，1973年6月9日出生。被上诉人（原审原告）：北京京门良实国有资产经营管理公司，住所地北京市门头沟区增产路24号。法定代表人：刘健，董事长。委托诉讼代理人：周玉顺，北京周玉顺律师事务所律师。上诉人王兴保因与被上诉人北京京门良实国有资产经营管理公司（以下简称京门良实公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服……