房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终5608号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中兴达公司出租的涉案房屋没有取得任何审批规划手续，且被政府相关部门认定为违章建筑。故闫卫锋与兴达公司签订的房屋租赁合同应属无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故闫卫锋应交纳占用房屋期间的使用费。但根据查明的事实，涉案房屋约定的租赁期间为2013年5月1日至2018年5月1日。2013年8月15日，北京市大兴区西红门镇人民政府向兴达公司的法定代表人下发了限期拆除通知书，认定涉案房屋属于违法建设，责令立即自行拆除。北京市规划委员会于2012年7月12日作出了《关于大兴区西红门镇城乡结合部整体改造试点规划方案的批复》。大兴区西红门镇城乡结合部改造试点领导小组办公室于2013年11月1日发出公示，涉案房屋属于拆除腾退范围。房屋租赁期间的上述因素客观上会对闫卫锋使用租赁物的目的和效果造成影响。故闫卫锋要求减少租金或占有使用费，有事实依据，应予支

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中兴达公司出租的涉案房屋没有取得任何审批规划手续，且被政府相关部门认定为违章建筑。故闫卫锋与兴达公司签订的房屋租赁合同应属无效。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。故闫卫锋应交纳占用房屋期间的使用费。但根据查明的事实，涉案房屋约定的租赁期间为2013年5月1日至2018年5月1日。2013年8月15日，北京市大兴区西红门镇人民政府向兴达公司的法定代

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终5608号上诉人（原审被告）北京中成兴达科技有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇第十二村福伟路5条南口。法定代表人陈传清，经理。委托代理人陈欣，北京金台（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）闫卫锋，男，1975年12月4日出生。上诉人北京中成兴达科技有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2015）大民初字第53……