房屋买卖合同纠纷 （2021）冀09民终4524号

原、被告之间签订的认购协议具备了《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经收受原告按约支付的部分购房款，该认购协议应认定为商品房买卖合同。原告向被告支付购房款187850元及车位款17500元，共计205350元，有签购单以及被告出具的收据为证，本院予以认定。截至庭审之日，该协议约定房产项目尚未动工，被告静豪房地产公司也未取得商品房预售许可证，故该购房协议应认定无效。根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，双方都有过错的，各自承担相应的责任。被告沧州静豪房地产公司因该合同收取的原告相关款项共计205350元应予返还。合同无效，并不影响合同违约条款的适用，原告主张被告返款购房款及利息，符合认购协议约定，本院依法予以支持。利息自支付之日（2019年7月28日）起按照协议约定银行同期贷款利率计算。认购协议中注明了“在交房18个月内该项目可变为大产权”，可以认定，在签订案涉认购协议时，王文潭对被告静豪房地产公司未取得商品房预售许可证系明知的，双方对合同无效均存在过错，应各自承担相应的责任，原告王文潭主张经济损失，本院依法不予支持。遂判决

原、被告之间签订的认购协议具备了《商品房销售管理办法》规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经收受原告按约支付的部分购房款，该认购协议应认定为商品房买卖合同。原告向被告支付购房款187850元及车位款17500元，共计205350元，有签购单以及被告出具的收据为证，本院予以认定。截至庭审之日，该协议约定房产项目尚未动工，被告静豪房地产公司也未取得商品房预售许可证，故该购房协议应认定无效。根据合同法规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，双方都有过错的，各自承担相应的责任。被告沧州静豪房地产公司因该合同收取的原告相关款项共计205350元应予返还。合同无效，并不影响合

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀09民终4524号上诉人（原审被告）：沧州市静豪房地产开发有限公司，住所地河北省沧州市运河区北京路华商大厦18层1801。统一社会信用代码：91130903MA09CH1R4E。法定代表人：韩学静，该公司总经理。委托诉讼代理人：李书贤，河北宁昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：张超，河北宁昌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文潭，男，汉族……