房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终1218号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人协商一致，可以变更合同。原告贾金磊、李珊珊与被告吴治华经第三人房天下居间服务签订的《房产交易合同》系双方真实的意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同履行过程中，原、被告协商一致变更贷款银行并为此撤销原《天津市房产买卖协议》，之后被告未能依照约定配合原告办理变更贷款银行的手续，导致合同不能继续履行，被告行为构成根本违约，应承担违约责任，故被告收取的定金50000元应当返还原告，结合诉争房屋另行出售的价格及市场状况，双方约定的违约金数额较为合理，故被告还应向原告支付房产成交价10%的违约金179000元。关于原告主张赔偿中介费损失12530元，因原告未能举证证实其损失远超合同约定违约金数额，故对于原告该项主张本院不予支持。被告虽抗辩合同不能继续履行系因原告不具备贷款资质，导致其在工商银行贷款没有获得审批，但被告未能提供充实的证据予以证实，故一审法院对被告抗辩不予采信。被告虽向原告发出一次性付款的通知，但鉴于根本违约责任在于被告，故原告未能在该通知限定的期间内履行一次性付款义务，并不能导致合同解除，被告于2016年4月25日将诉争房屋售出，导

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人协商一致，可以变更合同。原告贾金磊、李珊珊与被告吴治华经第三人房天下居间服务签订的《房产交易合同》系双方真实的意思表示，合法有效，对双方均有约束力。合同履行过程中，原、被告协商一致变更贷款银行并为此撤销原《天津市房产买卖协议》，之后被告未能依照约定配合原告办理变更贷款银行的手续，导致合同不能继续履行，被告行为构成根本违约，应承担违约责任，故被告收取的定金50000元应当返还原告，结合诉争房屋另行出售的价格及市场状况，双方约定的违约金数额较为合理，故被告还应向原告支付房产成交价10%的违约金179000元。关于原告主张赔偿中介费损失12530元，因原

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终1218号上诉人（原审被告、反诉原告）：吴治华，女，1982年9月22日出生，汉族，天津海事局科员，住天津市河西区。委托诉讼代理人：董序，天津仰先律师事务所律师。委托诉讼代理人：李东（夫妻关系），住天津市河西区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：贾金磊，男，1988年1月23日出生，汉族，天津中原物业顾问有限公司职工，住天津市红桥区。委托……