房屋买卖合同纠纷 （2016）津02民终4162号

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告依合同约定支付了购房款及相应税费等，被告应按约交付符合要求的房屋。原、被告所签订的《天津市商品房买卖合同》中约定涉诉房屋的建筑层数为4层，被告于2011年4月30日交付的涉诉房屋包括架空层、地上一层、二层、挑空部分改造的三层在内，外观楼层为4层，且是双方合意的结果，被告的交付行为并未存在违约。原告在与被告签订合同时具有完全的民事行为能力，应对合同及附图中显示的文字和图片有独立判断的能力，其亦在2009年11月14日签署了承诺书，承诺对涉诉房屋的挑空部分在交付房屋后进行搭建楼板改造，知悉并认可涉诉房屋挑空部位的改造可造成改造部位与交房标准及合同附图不符。因房屋改造扩大了原告的使用面积，原告实为受益方，原告已知悉并认可涉诉房屋楼层的改造势必会造成合同附图、房地产权证附图等与房屋外观楼层会存在不符的情况，故原告所述被告违背其真实意愿采用欺诈手段与其签订合同显然违背常理，也与事实

原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。原告依合同约定支付了购房款及相应税费等，被告应按约交付符合要求的房屋。原、被告所签订的《天津市商品房买卖合同》中约定涉诉房屋的建筑层数为4层，被告于2011年4月30日交付的涉诉房屋包括架空层、地上一层、二层、挑空部分改造的三层在内，外观楼层为4层，且是双方合意的结果，被告的交付行为并未存在违约。原告在与被告签订合同时具有完全的民事行为能力，应对合同及附图中显示的文字和图片有独立判断

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4162号上诉人(原审原告)：张军，无职业。被上诉人（原审被告）：天津万科房地产有限公司,住所地天津市东丽区东丽湖。法定代表人：丁长峰，董事长。委托诉讼代理人：李多，该公司职员。委托诉讼代理人:于文庆，天津长丰律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：渤海银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区友谊北路银都大厦63号一层、二层、三层、……