房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终5131号

合法的民事权益受法律保护。本案中《房屋买卖合同成交合同》，虽然李美华未签字，存在形式上的瑕疵，李美华在合同签订时及在配合张英办理按揭手续过程中，均通过陈尚文提供了其本人的身份证原件及应由两原审被告共同保管的户口本原件、结婚证原件和房产证原件，以事实行动追认了该《房屋买卖合同成交合同》。故该合同应系张英和两原审被告真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。张英已不具备购房资格，合同在客观上无法继续履行，法定解除条件成就，张英要求解除合同，原审法院予以支持。关于定金支付问题。原审被告方自述16万元定金是用于折抵拖欠张英的借款，未实际收到16万元，该说法，未举证，原审法院不予采信。即便该说法属实，张英通过将借款返还请求权让与原审被告方，以不再要求原审被告方归还所涉16万元借款的方式代替交付定金，也系交付完成。房屋购房总价为125万元，定金16万元未超出合同标的即房价的20%符合法律规定，原审法院予以认定。关于合同履行过程中的违约问题。房屋尚有抵押权，抵押权要涤除，需要原审被告方先行履行预约的义务，该义务的履行无需原告配合便可自行完成。双方口头协议，将40万元的支付时间由合同中约定的过户时支

合法的民事权益受法律保护。本案中《房屋买卖合同成交合同》，虽然李美华未签字，存在形式上的瑕疵，李美华在合同签订时及在配合张英办理按揭手续过程中，均通过陈尚文提供了其本人的身份证原件及应由两原审被告共同保管的户口本原件、结婚证原件和房产证原件，以事实行动追认了该《房屋买卖合同成交合同》。故该合同应系张英和两原审被告真实意思表示，双方均应按照合同约定履行义务。张英已不具备购房资格，合同在客观上无法继续履行，法定解除条件成就，张英要求解除合同，原审法院予以支持。关于定金支付问题。原审被告方自述16万元定金是用于折抵拖欠张英的借款，未实际收到16万元，该说法，未举证，原审法院不予采信。即便该说法属实，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终5131号上诉人（原审被告）：陈尚文，男，1969年2月10日生，汉族，住江苏省阜宁县。上诉人（原审被告）：李美华，女，1974年10月1日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托诉讼代理人：敖忠生，江苏竹辉律师事务所律师。（代理上述二上诉人）被上诉人（原审原告）：张英，女，1970年7月20日生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：凌……