房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终21194号
裁判要旨
刘美林具备完全民事行为能力，刘美林与雅恒公司在《广州市商品房买卖合同》（预售）中的签字真实，且合同附件七补充协议第十八条第五款明确约定“双方确认，《商品房买卖合同》及本补充协议的所有条款均是经双方充分协商后达成的一致意见，双方对条款内容已有充分的了解和共同的认识，并且充分理解了违反合同条款的责任和后果。”因此，刘美林与雅恒公司签订的《广州市商品房买卖合同》（预售）合法有效，双方应诚信履行。关于刘美林主张的逾期交楼的违约金问题。刘美林于2016年6月16日收取案涉房屋的钥匙及门禁卡，并办理了收楼确认手续，故一审法院认定其已于2016年6月16日完成收楼。刘美林虽主张雅恒公司同意收楼日期以2016年7月1日为准，但刘美林未提交证据予以证实，且雅恒公司已于庭审中予以否认，故对其该主张一审法院不予采信。《广州市商品房买卖合同》（预售）第十二条明确约定了交房条件，在第十五条明确约定了房屋交付时的有关资料。虽然，双方在《补充协议》第六条约定：双方同意对《广州市商品房买卖合同》（预售）第十二条、第十五条的补充约定：雅恒公司向刘美林发出《收楼通知书》后，且在刘美林办理收楼手续时，向刘美林出示了《房屋建
摘要
刘美林、广州雅恒房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终21194号上诉人（原审原告）:刘美林，女，1964年5月29日出生，汉族，住广州市天河区。被上诉人（原审被告）:广州雅恒房地产开发有限公司，住所地广州市中新广州知识城九佛建设路333号房号自编117室。法定代表人：郑重，职务：总经理。委托诉讼代理人：董伟，该公司员工。上诉人刘美林因与被上诉人广州雅恒房地产开发有限公司（以下简称雅恒公……