房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终3810号

周光浩、新合鑫公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反我国法律及行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”本案中，新合鑫公司应当于2016年3月1日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，未在约定期限报送上述申报资料或报送不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向周光浩支付总房款0.01％的违约金。在周光浩、新合鑫公司《商品房买卖合同》的履行过程中，原归属于郑州市住房保障和房地产管理局办理的不动产初始登记改为到不动产登记中心进行不动产首次登记后，办理机构之间存在因交接工作而停止受理资料的情形，且要求提交的资料和办理程序均有所变化，上述政府职能变更对新合鑫公司履行约定报送资料义务必然产生影响。此外，房屋权属登记并不影响周光浩对房产的使用及收益

周光浩、新合鑫公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反我国法律及行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方均应当诚实信用地履行合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”本案中，新合鑫公司应当于2016年3月1日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，未在约定期限报送上述申报资料或报送不齐未被房地产行政主管部

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3810号上诉人(原审原告)：周光浩，男，1967年12月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：乔丽，女，1965年2月7日出生，汉族，系周光浩妻子。被上诉人(原审被告)：河南新合鑫置业集团有限公司。法定代表人：张志军，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕云，上海段和段（郑州）律师事务所律师。上诉人周光浩因与被上诉人河南新合鑫置业集团有限公司（……