物权保护纠纷 （2017）京01民终3882号

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，涉案房屋登记在潘江涛名下，潘江涛系该房屋的所有权人。房屋的所有权人为业主。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。本案中，潘江涛的房屋位于燕宏物业中心实施物业管理的区域内，且该物业管理区域内仅有燕宏物业中心一个物业服务企业，潘江涛作为小区的业主应当享有燕宏物业中心为其提供物业服务的权利，而燕宏物业中心作为小区公共设备的管理者，有义务为其提供必要的生活保障，故燕宏物业中心应该按照相关规范为潘江涛接通水电，但相应的费用应该由潘江涛承担。该房屋存在的其他争议可另行解决。潘江涛要求燕宏物业中心赔偿损失的依据不足，法院对此不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十七条、第八十一条规定，判决：一、北京燕宏物业管理中心于本判决生效之日起十五日内按照现行水电安装规范将位于昌平区北七家镇蓬莱苑别墅某某房屋的水、电接通，相应的费用由潘江

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，涉案房屋登记在潘江涛名下，潘江涛系该房屋的所有权人。房屋的所有权人为业主。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。本案中，潘江涛的房屋位于燕宏物业中心实施物业管理的区域内，且该物业管理区域内仅有燕宏物业中心一个物业服务企业，潘江涛作为小区的业主应当享有燕宏物业中心为其提供物业服务的权利，而燕宏物业中心作为小区公共设备的管理者，有义务为其提供必要的生活保障

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终3882号上诉人（原审被告）：北京燕宏物业管理中心，住所地北京市昌平区北七家镇蓬莱公寓*层。法定代表人：陈青长，该公司经理。委托诉讼代理人：张清华，男，北京燕宏物业管理中心员工。委托诉讼代理人：曾东利，男，北京燕宏物业管理中心员工。被上诉人（原审原告）：潘江涛，男，1980年12月11日出生。委托诉讼代理人：易勇辉，北京市融源律师事务所……