房屋买卖合同纠纷 （2018）苏13民终5256号

该录音表明刘艳同王纯胜一起与朱兴华、万月林洽谈了房屋的价款及付款方式。且王纯胜、刘艳为夫妻关系，朱兴华、万月林有理由相信签订该房屋买卖协议系王纯胜、刘艳的共同意思表示。即使刘艳对王纯胜签订房屋买卖协议并不知晓，但在涉案房屋产权证下发后刘艳联系朱兴华、万月林办理过户手续，证明刘艳对于王纯胜与朱兴华、万月林签订的房屋买卖协议予以确认，故王纯胜与朱兴华、万月林签订的合同对刘艳有约束力。一审法院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同中履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中双方当事人签订的房产买卖协议系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。合同中未就权属过户时间做出约定，王纯胜、刘艳应在合理的期间内协助朱兴华、万月林办理过户手续。朱兴华、万月林已于2018年5月28日付清全部购房款，现要求王纯胜、刘艳协助办理权属过户于法有据，一审法院予以支持。对于朱兴华、万月林要求王纯胜、刘艳支付保全保险费的请求，因该保险费并非诉讼必然发生的费用，故一审法院不予支持。综上

该录音表明刘艳同王纯胜一起与朱兴华、万月林洽谈了房屋的价款及付款方式。且王纯胜、刘艳为夫妻关系，朱兴华、万月林有理由相信签订该房屋买卖协议系王纯胜、刘艳的共同意思表示。即使刘艳对王纯胜签订房屋买卖协议并不知晓，但在涉案房屋产权证下发后刘艳联系朱兴华、万月林办理过户手续，证明刘艳对于王纯胜与朱兴华、万月林签订的房屋买卖协议予以确认，故王纯胜与朱兴华、万月林签订的合同对刘艳有约束力。一审法院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同中履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案中双方当事人签订的房产买卖协议系双方真实意思表示，不违反

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终5256号上诉人（原审被告）：王纯胜，男，1972年4月16日出生，住泗阳县。上诉人（原审被告）：刘艳，女，1973年8月21日出生，住泗阳县。被上诉人（原审原告）：朱兴华，男，1962年9月15日出生，住泗阳县。被上诉人（原审原告）：万月林，女，1964年11月15日出生，住泗阳县。二被上诉人共同委托诉讼代理人：万侠明，江苏八面锋律……