合资、合作开发房地产合同纠纷 （2021）辽01执异509号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于后续异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人提供的上述证据在形式上可以证明案外人在本案查封之前与被执行人辽宁万方房地产开发有限公司之间存在房屋买卖关系，已支付约定价款，且房屋已交付案外人占有使用。现无证据证明案外人对未办理房屋过户登记手续存有过错。因此，案外人的异议理由在本次程序中成立，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对位于沈阳市皇姑区宁山西路xxx的房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，执行中的案外人异议程序属于后续异议之诉程序的前置程序，以形式审查为原则。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人提供的上述证据在形式上可以证明案

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异509号案外人：张翰文，女，满族，1993年4月1日出生，住址辽宁省。案外人：张嘉文，女，满族，2001年5月9日出生，住址辽宁省。申请执行人：牛洪波，男，1968年12月4日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。被执行人：辽宁万方房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人：张启迪。被执行人：董宝林，男，1962年10月15日出生，汉……