商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第1032号

杨宇彤、首创公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方应按合同的约定履行相应的义务。现首创公司按约交付房屋，杨宇彤已办理入住相关手续且实际接收房屋，应按规定交纳各项费用。杨宇彤以首创公司交付的房屋存在客厅门联窗上口斜、厨房插座松动、厨房和卫生间水管不靠墙、进户门松动等质量问题为由，认为房屋不符合居住条件而要求首创公司赔偿其房款利息损失、物业费、采暖费等费用，因杨宇彤已实际接收房屋钥匙，该行为应视为对房屋的认可，且房屋存在的问题均属房屋质量瑕疵，首创公司对此应承担的是维修责任，在庭审中，首创公司提出已履行完维修义务，并承诺如房屋确实还存在问题，同意给予继续维修，故杨宇彤的上述请求，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，原审法院判决如下：驳回原告杨宇彤的诉讼请求。案件受理费270元，由原告杨宇彤负担。宣判后，杨宇彤不服，向本院提出上诉。上诉请求：要求撤销原审判决，请求发回重审。上诉理由：一、原审判决认定事实失实。原审判决称“因原告已实际接收房屋钥匙，

杨宇彤、首创公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方应按合同的约定履行相应的义务。现首创公司按约交付房屋，杨宇彤已办理入住相关手续且实际接收房屋，应按规定交纳各项费用。杨宇彤以首创公司交付的房屋存在客厅门联窗上口斜、厨房插座松动、厨房和卫生间水管不靠墙、进户门松动等质量问题为由，认为房屋不符合居住条件而要求首创公司赔偿其房款利息损失、物业费、采暖费等费用，因杨宇彤已实际接收房屋钥匙，该行为应视为对房屋的认可，且房屋存在的问题均属房屋质量瑕疵，首创公司对此应承担的是维修责任，在庭审中，首创公司提出已履行完维修义务，并承诺如房屋确实还存在问题，同意给予继续

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1032号上诉人（原审原告）：杨宇彤，女，1993年8月19日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托代理人：杨琳（杨宇彤父亲），男，1963年8月12日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳首创新资置业有限公司，住所地沈阳市浑南新区高歌路8-1号三楼。法定代表人：曹越，该公司经理。委托代理人：曹艳杰，辽宁正元律师事务所律师。上诉人杨宇……