商品房销售合同纠纷 （2019）鲁03民终3496号

原被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同真实有效。合同双方均应按照合同约定全面履行相应的权利义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定时间为原告办理房屋登记，应当承担逾期办证的违约责任及返还房屋面积差价。依据年利率5.733%的计算标准，依据购房发票金额543424元，自2015年1月1日(合同约定被告应在2014年12月31日前为原告办理完房屋权属证书)至2017年6月5日(被告办理完初始登记的日期)，认定被告赔偿原告违约金的数额。被告提交的证据不足以证实被告逾期办证是由于地方政府的原因，故对其答辩意见不予采纳。被告认可房屋面积差2228元，予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决：一、被告山东世纪金源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董凤娟违约金75624元；二、被告山东世纪金源置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告董凤娟面积差2228元；三、驳回原告董凤娟的其他诉讼请求。案件受理费1754元，由被告山东世纪金源置业

原被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同真实有效。合同双方均应按照合同约定全面履行相应的权利义务。原告依约支付房款后，被告未按合同约定时间为原告办理房屋登记，应当承担逾期办证的违约责任及返还房屋面积差价。依据年利率5.733%的计算标准，依据购房发票金额543424元，自2015年1月1日(合同约定被告应在2014年12月31日前为原告办理完房屋权属证书)至2017年6月5日(被告办理完初始登记的日期)，认定被告赔偿原告违约金的数额。被告提交的证据不足以证实被告逾期办证是由于地方政府的原因，故对其答辩意见不予采纳。被告认可房屋面积差2228元，予以确认。据

山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终3496号 上诉人（原审被告）：山东世纪金源置业有限公司，住所地：山东省淄博市张店区柳泉路77号院2号楼5层。 法定代表人：朱清信，董事长。 委托诉讼代理人：卞建华，山东建仑律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：董凤娟，女，1976年12月7日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。 上诉人山东世纪金源置业有限公司因与被上诉人董凤娟商……