房屋租赁合同纠纷 （2013）昌中民一终字第889号

租赁合同是承租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。上诉人胡靖江与被上诉人昌吉市第一百货有限责任公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律的规定，应当受法律保护。在履行房屋租赁合同过程中，双方约定了租期届满时间为2012年12月31日。租赁期限届满后，被上诉人昌吉市第一百货根据双方签订的租赁《合同书》第四条规定，向上诉人胡靖江发出书面通知，将上诉人胡靖江租赁位于昌吉市延安北路310号门面房一间房屋收回自用，上诉人胡靖江理应向被上诉人昌吉市第一百货有限责任公司归还。本案上诉人胡靖江主张合同期满，其在同等条件下，优先原租户，根据双方签订的合同约定，被上诉人昌吉市第一百货有限责任公司收回租赁房屋自用，并不需要任何理由，上诉人胡靖江也未提供证据证实被上诉人昌吉市第一百货有限责任公司向外出租的事实。上诉人胡靖江以原审法院未查清被上诉人昌吉市第一百货有限责任公司对诉争房屋收回自用的事实，根据上诉人胡靖江与被上诉人昌吉市第一百货有限责任公司约定，如果被上诉人昌吉市第一百货有限责任公司经营需要，需自行使用诉争房屋，合同到期后

租赁合同是承租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。上诉人胡靖江与被上诉人昌吉市第一百货有限责任公司签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律的规定，应当受法律保护。在履行房屋租赁合同过程中，双方约定了租期届满时间为2012年12月31日。租赁期限届满后，被上诉人昌吉市第一百货根据双方签订的租赁《合同书》第四条规定，向上诉人胡靖江发出书面通知，将上诉人胡靖江租赁位于昌吉市延安北路310号门面房一间房屋收回自用，上诉人胡靖江理应向被上诉人昌吉市第一百货有限责任公司归还。本案上诉人胡靖江主张合同期满，其在同等条件下，优先原租

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2013）昌中民一终字第889号上诉人（原审被告）：胡靖江，男，汉族，1973年7月28日出生，委托代理人：马长栿，新疆众志成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昌吉市第一百货有限责任公司。法定代表人：李新忠，该公司经理。委托代理人：黄生荣，新疆庭州律师事务所律师。上诉人胡靖江因房屋租赁合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院（2013）昌民二初字第642号……