房屋租赁合同纠纷 （2019）粤2071民初726号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。 被告续租涉案房屋后，从2018年8月起拖欠租金，至原告于2019年4月发函提出解除合同时已拖欠租金达九个月。 根据双方签订的写字楼租赁合同有关被告连续拖欠租金2个月，原告有权解除合同及收回房屋的约定，原告经发函催促被告支付租金无果后提出解除涉案租赁合同及补充协议一，符合双方合同约定及法律规定，本院确认双方签订的写字楼租赁合同、补充协议一于被告签收原告发出的关于催促租金及解除合同的通知函之日，即2019年4月14日解除。 合同解除后，被告依法应将涉案租赁物（房屋）返还原告。 关于被告交纳的租赁保证金9900元应否退还问题，双方签订的写字楼租赁合同及补充协议一是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应严格履行。 根据写字楼租赁合同及补充协议一的约定，被告有违约行为的情况下，原告将不予退还租赁保证金。 本案被告拖欠租金的行为已构成违约，其违约行为导致合同被解除，原告诉求不予退还租赁保证金，符合合同约定，本院予以支持。 不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。 综上所述，
摘要
苏兵与梁志锐房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019)粤2071民初726号原告：苏兵，男，1980年12月1日出生，汉族，身份证住址内蒙古包头市九原区，委托诉讼代理人：何俊雄，广东一然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄海祥，广东一然律师事务所律师助理。 被告：梁志锐，男，1986年3月20日出生，汉族，身份证住址广东省湛江市坡头区，原告苏兵与被告梁志锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月……