房屋租赁合同纠纷 （2018）云01民终7586号

本案中，原告与被告签订的《写字楼租赁合同》和《欣都龙城25层1号房补充协议》，均系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告按约定将涉案房屋交付被告使用，被告也按照约定向原告支付了第一年度的租金、物管费，并支付了履约保证金。合同履行期间，第三人于2016年10月1日实际占有使用涉案房屋，致使被告无法使用租赁物，其合同目的已不能实现，故一审法院确认原、被告双方签订的《写字楼租赁合同》、《欣都龙城25层1号房补充协议》已于2016年10月1日解除。本案的主要争议焦点在于谁违约。原告认为被告未按合同约定按时支付租金，构成违约；被告认为是原告强行收回房屋，构成违约。一审法院认为，根据双方当事人的陈述，案外人鲁某原系原告法定代表人，2015年10月，原告法定代表人变更为刘关花。根据第三人的陈述，因鲁某与第三人存在债务纠纷，系鲁某介绍其进场使用涉案房屋，原告对此抗辩认为鲁某个人的行为不能代表原告，但通过该陈述可以推定，导致第三人进场使用涉案房屋的原因并非被告造成。在被告未提交其他证据证实其于2016年6月30日便未使用涉案房屋的情况

本案中，原告与被告签订的《写字楼租赁合同》和《欣都龙城25层1号房补充协议》，均系双方的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告按约定将涉案房屋交付被告使用，被告也按照约定向原告支付了第一年度的租金、物管费，并支付了履约保证金。合同履行期间，第三人于2016年10月1日实际占有使用涉案房屋，致使被告无法使用租赁物，其合同目的已不能实现，故一审法院确认原、被告双方签订的《写字楼租赁合同》、《欣都龙城25层1号房补充协议》已于2016年10月1日解除。本案的主要争议焦点在于谁违约。原告认为被告未按合同约定按时支付租金，构成违约；被告认为

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终7586号上诉人（原审原告，反诉被告）：昆明明瓯房地产经纪有限公司，住所地：云南省昆明市五华区王家桥云冶生活区3幢1单元407号。法定代表人：刘关花，总经理。委托诉讼代理人：梁腾云，云南东陆律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告，反诉原告）：昆明中金盛捷民间融资登记服务有限公司，住所地：云南省昆明市西山区润城小区A4地块C栋……