房屋买卖合同纠纷 （2014）郑民四终字第274号

鑫广置业、朱学良签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。朱学良逾期交纳首付款构成违约，在朱学良补齐购房款后，鑫广置业为按照合同约定在房屋交付后90日内到产权登记机关备案，亦构成违约，朱学良、鑫广置业双方均违反合同约定，应各自承担相应的责任。朱学良已向鑫广置业承担逾期交纳首付款的违约责任，鑫广置业也应按照合同约定按照已付房价款1322891元的1%向朱学良支付违约金13228.91元，故朱学良要求鑫广置业支付违约金13403元的诉讼请求，该院支持其中的13228.91元。鑫广置业辩称意见，理由不充分，该院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》，第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、鑫广（河南）置业有限公司于判决生效后十日内支付朱学良违约金13228.91元；二、驳回朱学良的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费135元，由朱学良负担10元，鑫广（河南）置业有限公司负担125元。鑫广置业不服

鑫广置业、朱学良签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，该院予以确认。朱学良逾期交纳首付款构成违约，在朱学良补齐购房款后，鑫广置业为按照合同约定在房屋交付后90日内到产权登记机关备案，亦构成违约，朱学良、鑫广置业双方均违反合同约定，应各自承担相应的责任。朱学良已向鑫广置业承担逾期交纳首付款的违约责任，鑫广置业也应按照合同约定按照已付房价款1322891元的1%向朱学良支付违约金13228.91元，故朱学良要求鑫广置业支付违约金13403元的诉讼请求，该院支持其中的13228.91元。鑫广置业辩称意见，理由不充分，该院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》，第一百零七条、第一百

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民四终字第274号上诉人（原审被告）：鑫广（河南）置业有限公司。法定代表人：于萍，总经理。委托代理人：王晓东，河南闻禹律师事务所律师。委托代理人：王振，河南闻禹律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：朱学良，男，汉族，1974年7月23日生。委托代理人：田孝礼，河南英泰律师事务所律师。委托代理人：张莉，女，汉族，1986年9月10日出生。上……