房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终2073号

焦瑾与熙凯公司签订租赁合同后，熙凯公司交付了房屋，焦瑾也实际开业经营，并支付了相应的租金及保证金等。事后焦瑾搬离，熙凯公司也将房屋另行出租，故双方的合同已实际解除。本案中焦瑾称提前搬离的原因系因工人集体讨薪、熙凯公司无理要求暂停营业、商铺失火等，但未提供相应证据予以证明，故对焦瑾的上述主张，法院难以采信。关于焦瑾主张因熙凯公司未通过消防验收导致无法办理营业执照的意见，因焦瑾未提供相关证据，故法院也无法采纳。鉴于焦瑾在2016年6月已搬离系争商铺，熙凯公司也已收回该商铺，故焦瑾要求解除双方就系争商铺签订的《租赁合同》应予以支持。根据合同约定，焦瑾提前终止合同，熙凯公司有权没收履约保证金。故焦瑾请求熙凯公司退还履约保证金21,730元的诉请，不予支持。质量保证金、物业保证金不属于履约保证金的范畴，熙凯公司应当退还质量保证金10,000元、物业保证金2,270元。因焦瑾提前终止履行合同，其主张被告赔偿装修损失、违约金、律师费的诉请，没有合同及法律依据，不予支持。据此判决：一、解除焦瑾与熙凯公司就上海市宝山区沪太路XXX号星雨城时代广场室内一层C17商铺签订的《租赁合同》；二、熙凯公司于判决生

焦瑾与熙凯公司签订租赁合同后，熙凯公司交付了房屋，焦瑾也实际开业经营，并支付了相应的租金及保证金等。事后焦瑾搬离，熙凯公司也将房屋另行出租，故双方的合同已实际解除。本案中焦瑾称提前搬离的原因系因工人集体讨薪、熙凯公司无理要求暂停营业、商铺失火等，但未提供相应证据予以证明，故对焦瑾的上述主张，法院难以采信。关于焦瑾主张因熙凯公司未通过消防验收导致无法办理营业执照的意见，因焦瑾未提供相关证据，故法院也无法采纳。鉴于焦瑾在2016年6月已搬离系争商铺，熙凯公司也已收回该商铺，故焦瑾要求解除双方就系争商铺签订的《租赁合同》应予以支持。根据合同约定，焦瑾提前终止合同，熙凯公司有权没收履约保证金。故焦瑾请

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终2073号上诉人(原审原告)：焦瑾，女，1975年3月31日生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：蔡俊芳，上海明迈律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海熙凯实业有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：周雄波，执行董事。委托诉讼代理人：雷声，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹涛，上海市锦天城律师事务所律师。上诉人……