房屋买卖合同纠纷 （2019）黔0422民初2965号
裁判要旨
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。” 的规定，原告陈嘉与被告潘爱红、赵晓鹏于2015年11月30日签订《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，是合法、有效的合同。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 原告与被告所签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方房屋买卖合同关系成立。 原告按约已将商铺贷款结清，但被告未履行协助原告办理过户的义务，已构成违约。 根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。” 的规定，该房屋所有权现登记在被告名下，现原告要求被告协助办理房屋变更登记手续，符合法律规定，本院予以支持。 对于原告主张被告返还欠款16400元和支付违约金100000元，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人
摘要
陈嘉与潘爱红、赵晓鹏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省普定县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0422民初2965号原告：陈嘉，女，1977年4月25日生，汉族，贵州省普定县人，农民，住普定县。 被告：潘爱红，女，1984年11月21日生，汉族，贵州省安顺市人，住安顺市西秀区。 被告：赵晓鹏，男，1983年4月21日生，白族，贵州省普定县人，住普定县。 原告陈嘉与被告潘爱红、赵晓鹏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案受理，……