商品房预约合同纠纷 （2019）陕08民终1470号

原告常美与被告榆林市国渊房地产开发有限公司签订的《海景城市花园商住小区定金协议》是双方在平等、自愿、协商的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，而且被告公司在起诉前已办理了商品房预售许可证，应认定为合法有效。根据双方签订《海景城市花园商住小区定金协议》第四条规定：“《海景城市花园商住小区定金协议》经甲乙双方签字认可后，已付认购金不予退还。如乙方在约定的时间内未交清剩余认购金，该定金不予退还。”但原告在约定期间内向被告交付3万元定金，7万元房屋认购金。根据双方合同合意，2013年10月20日以后，原告预交的3万元定金转化为认购金，因此，原告请求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。后因双方未能就商品房买卖最终达成协议，现被告将涉案房屋出卖于他人，致使合同目的不能实现。原告要求解除与被告签订《海景城市花园商住小区定金协议》，本院予以准许。故被告应将已收的10万元认购金退还原告。原告还请求被告支付占用10万元资金期间的利息，因于法无据，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七之规定，判决：一、原告常美与被告榆林市国渊房地产

原告常美与被告榆林市国渊房地产开发有限公司签订的《海景城市花园商住小区定金协议》是双方在平等、自愿、协商的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，而且被告公司在起诉前已办理了商品房预售许可证，应认定为合法有效。根据双方签订《海景城市花园商住小区定金协议》第四条规定：“《海景城市花园商住小区定金协议》经甲乙双方签字认可后，已付认购金不予退还。如乙方在约定的时间内未交清剩余认购金，该定金不予退还。”但原告在约定期间内向被告交付3万元定金，7万元房屋认购金。根据双方合同合意，2013年10月20日以后，原告预交的3万元定金转化为认购金，因此，原告请求被告双倍返还定金的

陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终1470号上诉人（原审原告）:常美，女，1995年6月9日出生，汉族，住陕西省榆林市榆阳区。委托诉讼代理人：王健，陕西尊尚律师事务所律师。上诉人（原审被告）:榆林市国渊房地产开发有限公司。住所地：陕西省榆林市横山区西南新区怀远八街海景小区1号办公楼。法定代表人：张永东，该公司总经理。委托诉讼代理人：周培龙，陕西正北律师事务所律师。上诉……