商品房预约合同纠纷 （2014）三中民终字第14278号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。通州建筑公司与卓越公司签订的《合作协议书》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应认真遵守履行。本案的争议焦点是如何计算通州建筑公司应得的溢价款，而关键又是如何准确理解《合作协议书》第三条。通州建筑公司的计算公式是正确的，理由如下：一、根据第三条的约定，34套房屋属于通州建筑公司所有，通州建筑公司有权处置、有权转让，因此，这34套房屋按照最终实测建筑面积计算的总房款当然应属于通州建筑公司所有，只需要扣除30.5%的税费。二、至于根据34套房屋的设计建筑面积乘以6300元／建筑平方米的所得价款20377476元，只是用于折抵卓越公司尚欠通州建筑公司的工程款。三、第三条不仅约定了单价超过6300元怎么办，而且约定了单价不足6300元时差额由通州建筑公司自己承担。也就是说，通州建筑公司自己亦承担了一定的商业风险。如果单价不足6300元，那么，

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。通州建筑公司与卓越公司签订的《合作协议书》、《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应认真遵守履行。本案的争议焦点是如何计算通州建筑公司应得的溢价款，而关键又是如何准确理解《合作协议书》第三条。通州建筑公司的计算公式是正确的，理由如下：一、根据第三条的约定，34套房屋属于通州建筑公司所有，通州建筑公司有权处置、有权转让，因此，这34套房屋按照最终实

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第14278号上诉人（原审被告）北京卓越房地产开发有限公司，住所地北京市通州区梨园镇工业区100号。法定代表人牛生原，总经理。委托代理人张占荣，女，1972年6月6日出生。委托代理人孙世海，男，1976年3月26日出生。被上诉人（原审原告）北京市通州区建筑集团公司，住所地北京市通州区河东果园。法定代表人贾永革，董事长。委托代理人杨大成，……