商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终2445号

本案的争议焦点为：1.柳殷要求广华公司办理不动产登记证书是否有事实根据和法律依据；2.柳殷要求广华公司支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的数额和计算标准是否有事实根据及法律依据。一、柳殷要求广华公司办理涉案房屋的不动产登记证是否有事实根据和法律依据。广华公司未依约在房屋交付之日起365日内为柳殷办理房屋权属证书，构成违约。柳殷未行使约定的合同解除权，而是要求广华公司继续履行合同，故广华公司应遵守诚实信用原则继续履行合同，待广华公司具备办证的条件后，应在合理的期限内将办理房屋产权证所需的材料提交给不动产登记机关以便办理产权登记证书。但办理不动产权属证除了广华公司需要具备相应的条件及材料外，还需要柳殷配合并提供相应的材料，柳殷未提交证据证实其已将需要由其提供的办理不动产权属证所需的材料提交给广华公司。故柳殷的该项主张，缺乏事实根据和法律依据，不予支持。二、关于柳殷要求广华公司支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的数额和计算标准是否有事实根据及法律依据问题。首先，广华公司逾期交房是否构成违约。根据柳殷与广华公司签订的商品房买卖合同约定，广华公司应于2017年6月30日前交房，而广华公司至201

本案的争议焦点为：1.柳殷要求广华公司办理不动产登记证书是否有事实根据和法律依据；2.柳殷要求广华公司支付逾期交房违约金和逾期办证违约金的数额和计算标准是否有事实根据及法律依据。一、柳殷要求广华公司办理涉案房屋的不动产登记证是否有事实根据和法律依据。广华公司未依约在房屋交付之日起365日内为柳殷办理房屋权属证书，构成违约。柳殷未行使约定的合同解除权，而是要求广华公司继续履行合同，故广华公司应遵守诚实信用原则继续履行合同，待广华公司具备办证的条件后，应在合理的期限内将办理房屋产权证所需的材料提交给不动产登记机关以便办理产权登记证书。但办理不动产权属证除了广华公司需要具备相应的条件及材料外，还需要

海南省第二中级人民法院民事判决书(2019)琼97民终2445号海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2445号上诉人（原审被告）：东方广华实业有限公司。住所地：海南省东方市东海路平安楼301房。统一社会信用代码91469007676081760N。法定代表人：林朝辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄霜，该公司法务助理。委托诉讼代理人：陈雯，该公司法务助理。被上诉人（原审原告）：……