商品房预约合同纠纷 （2019）渝02民终3172号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金乙方拒绝订立主合同，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。具体到本案中，双方签订房屋认购书，邓天富按照约定缴纳定金100,000元作为签订《商品房买卖合同》的担保，立城公司在收到定金后未通知邓天富签订《商品房买卖合同》，且案涉房屋已被查封，立城公司无法与邓天富签订《商品房买卖合同》，将案涉房屋出售给邓天富，邓天富的权利无法实现，立城公司构成违约。邓天富主张立城公司双倍返还定金符合法律规定，亦符合双方之间的约定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同的担保的，如果因一方当事人原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金乙方拒绝订立主合同，无权要求返还定金；收受定金一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。具体到本案中，双方签订房屋认购书，邓天富按照约定缴纳定金100,000
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝02民终3172号上诉人（原审被告）：重庆立城置业发展有限公司，住所地重庆市九龙坡区石新路218号恒鑫名城2幢3楼1-4号，统一社会信用代码9150010766643020XU。法定代表人：罗昌毅。委托诉讼代理人：冉严鹏，男，1983年7月12日出生，汉族，系该公司职工，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审原告）：邓天富，男，1975年1月7日出生……