房屋租赁合同纠纷 （2016）吉01民终3427号

双方之间租赁合同没有实际履行是错误的。上诉人不应当全部返还房屋租金70000元。被上诉人到现在为止，也没有把租赁的房屋交还上诉人，即使双方协商一致解除合同，应当扣除被上诉人占用房屋期间的费用。被上诉人在签订房屋租赁合同时明知租赁的房屋被列入拆迁范围仍然承租该房屋，系被上诉人违约，上诉人不应当返还违约保证金30000元。2、一审判决上诉人承担装修费用67382.5元没有事实根据。因双方租赁合同明确约定双方租赁合同解除时，上诉人不赔偿被上诉人的装修损失，被上诉人的装修损失应当由被上诉人举证，在被上诉人没有提出鉴定的情况下，被上诉人应当承担举证不能的法律后果，被上诉人也没有给足够证据证明装修损失，一审法院在没有鉴定的情况下，判令上诉人承担装修费用67382.5元没有事实与法律依据。于洋二审辩称：一审法院认定事实清楚，上诉人上诉请求不成立，应予驳回。被上诉人于2016年2月底多次与上诉人协商解除租赁协议事宜，上诉人表示同意，只是就赔偿问题存在争议。被上诉人在一审中已经提交装修费用证据，一审法院适用法律正确，程序合法，应予维持。于洋一审诉请：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁协议》；2、判令被

双方之间租赁合同没有实际履行是错误的。上诉人不应当全部返还房屋租金70000元。被上诉人到现在为止，也没有把租赁的房屋交还上诉人，即使双方协商一致解除合同，应当扣除被上诉人占用房屋期间的费用。被上诉人在签订房屋租赁合同时明知租赁的房屋被列入拆迁范围仍然承租该房屋，系被上诉人违约，上诉人不应当返还违约保证金30000元。2、一审判决上诉人承担装修费用67382.5元没有事实根据。因双方租赁合同明确约定双方租赁合同解除时，上诉人不赔偿被上诉人的装修损失，被上诉人的装修损失应当由被上诉人举证，在被上诉人没有提出鉴定的情况下，被上诉人应当承担举证不能的法律后果，被上诉人也没有给足够证据证明装修损失，一

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终3427号上诉人（原审被告）：马德玉，男，1953年5月18日生，汉族，住长春市宽城区。委托代理人：刘凤彩，吉林铭英律师事务所律师。委托代理人：朱春艳，女，1986年2月14日生，汉族，系马德玉儿媳，住长春市宽城区。被上诉人（原审原告）：于洋，女，1987年6月20日生，汉族，住长春市朝阳区。上诉人马德玉因与被上诉人于洋房屋租赁合同纠……