房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终23892号

杨九艳、杨春霞签订的涉案合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。当事人应按照合同约定履行各自的义务，杨九艳按照合同约定支付了相应的款项，杨春霞以实际行动表示不再履行合同属违约行为，故对于杨九艳主张解除涉案合同及支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金的数额，因合同约定违约金数额过高，根据合同履行的情况、被告违约的情况，一审法院酌定违约金的数额为6000元。关于杨九艳交付的购房定金、佣金、代办费20000元是否应当返还的问题，涉案房屋买卖合同虽然签订，但合同签订后，居美公司富寓花园分公司没有履行后续相关的服务，其收取杨九艳20000元没有依据，应当返还，杨九艳要求杨春霞返还上述款项无事实依据，一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告杨九艳与被告杨春霞于2019年2月17日签订的《房屋买卖合同》；二、被告杨春霞在判决生效之日起十日内支付原告杨九艳违约

杨九艳、杨春霞签订的涉案合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。当事人应按照合同约定履行各自的义务，杨九艳按照合同约定支付了相应的款项，杨春霞以实际行动表示不再履行合同属违约行为，故对于杨九艳主张解除涉案合同及支付违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于违约金的数额，因合同约定违约金数额过高，根据合同履行的情况、被告违约的情况，一审法院酌定违约金的数额为6000元。关于杨九艳交付的购房定金、佣金、代办费20000元是否应当返还的问题，涉案房屋买卖合同虽然签订，但合同签订后，居美公司富寓花园分公司没有履行后续相关的服务，其收取杨九艳20000元没有依据，应当返还，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23892号上诉人（原审原告）：杨九艳，女，1976年5月28日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：高誓苑，河南光法律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟瑶瑶，河南光法律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：郑州居美房地产营销策划有限公司富寓花园分公司，住所地郑州市二七区航海中路30号5号楼附1号，统一社会信用代码91410103MA3……