确认合同有效纠纷 （2016）黔03民终3096号

唐另富与唐代建先后签订了二份《还房协议》，前一协议形成于唐代建在房屋建成前与还房户达成的意向性协议，后一协议在房屋建成后拟分配还房时形成，还房位置与面积有了具体的明确。现唐另富请求确认双方于2013年5月8日签订的《还房协议》有效，并否认知晓2014年7月20日签订的《还房协议》，虽然唐另富并未在后一协议上签名，但在该协议上捺有手印，且二份协议的签订形式一致，故唐另富称后一协议并非其真实意思表示的观点，不予采信。双方于2014年7月20日签订的《还房协议》是在前一意向性协议基础上形成的正式合同，其内容更为具体明确，在后一协议形成时，前一协议即已失效，故唐另富诉请确认《还房协议》有效，不予支持。对于唐另富请求判令其对位于遵义市红花岗区忠庄镇东风本田4S店还房小区2号门面拥有使用权，虽唐代建对该请求无异议，但由于唐另富主张的是不动产物权，由于不动产物权不能基于双方合同当然享有，而唐另富、唐代建又不能提供2号门面的合法权属凭证，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《中华人民共和国民事

唐另富与唐代建先后签订了二份《还房协议》，前一协议形成于唐代建在房屋建成前与还房户达成的意向性协议，后一协议在房屋建成后拟分配还房时形成，还房位置与面积有了具体的明确。现唐另富请求确认双方于2013年5月8日签订的《还房协议》有效，并否认知晓2014年7月20日签订的《还房协议》，虽然唐另富并未在后一协议上签名，但在该协议上捺有手印，且二份协议的签订形式一致，故唐另富称后一协议并非其真实意思表示的观点，不予采信。双方于2014年7月20日签订的《还房协议》是在前一意向性协议基础上形成的正式合同，其内容更为具体明确，在后一协议形成时，前一协议即已失效，故唐另富诉请确认《还房协议》有效，不予支持。

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔03民终3096号上诉人（一审原告）：唐另富，男，1952年2月10日生，汉族，重庆市人，文盲，无业，住遵义市红花岗区。委托代理人张启勇，贵州宇辉律师事务所律师。委托代理人周兴娜，贵州宇辉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：唐代建，男，1973年12月6日生，汉族，遵义市人，住遵义市汇川区。上诉人唐另富与被上诉人唐代建确认合同有效纠纷一案，……