房屋买卖合同纠纷 （2016）粤03民终5874号

曾渝琦与吕恩光签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应予履行。曾渝琦已依约向吕恩光支付了定金，吕恩光亦出具相应的收款收据，而定金中的5000元托管于鑫成公司处亦符合双方合同的约定，故曾渝琦就定金的支付不存在违约。现双方的争议焦点为：曾渝琦是否存在逾期支付首期款的情况。《房地产买卖合同》中约定“买方应于签署本合同之日起__日（含当日）内付清首期房款约八十六万元”，明显可见是遗漏填写付清首期房款截止日期，即双方对此未作明确约定。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给予对方必要的准备时间。本案中，双方没有对首期款支付期限达成补充协议亦难以按照合同有关条款或者交易习惯确定，则曾渝琦

曾渝琦与吕恩光签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应予履行。曾渝琦已依约向吕恩光支付了定金，吕恩光亦出具相应的收款收据，而定金中的5000元托管于鑫成公司处亦符合双方合同的约定，故曾渝琦就定金的支付不存在违约。现双方的争议焦点为：曾渝琦是否存在逾期支付首期款的情况。《房地产买卖合同》中约定“买方应于签署本合同之日起__日（含当日）内付清首期房款约八十六万元”，明显可见是遗漏填写付清首期房款截止日期，即双方对此未作明确约定。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或报酬、履行地点等内容没有约定或者约

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终5874号上诉人（原审被告、反诉原告）吕恩光，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区。委托代理人刘锦强，广东思豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）何起济，住所地广东省深圳市罗湖区。被上诉人（原审原告、反诉被告）曾渝琦，住所地广东省深圳市南山区。两被上诉人共同委托代理人曹积华，广东恒港律师事务所律师。两被上诉人共同委托代理人罗柳春，广……