房屋租赁合同纠纷 （2014）宜民终字第720号

上诉人罗永明与被上诉人南山公司签订的《闲置工房租赁合同》约定“1、租赁时间：2012年1月1日起至2012年6月30日止”，租赁期间届满后，上诉人与被上诉人未签订新的租赁合同，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，上诉人提供的证据不足以证明其与被上诉人建立了长期租赁合同关系，故上诉人称其与被上诉人签订的租赁合同具有长期租赁性质的上诉理由，本院依法不予支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故被上诉人南山分公司要求上诉人搬迁出工房的行为并未违反合同约定及法律规定，上诉人要求被上诉人赔偿其可能产生的营业经济损失的上诉理由，于法无据，本院依法不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第十二条的规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”上诉人罗永明与被上诉人南山分公司签订的《闲置工房租赁合同》中约定“乙方（罗永明）自行负责租赁期内的资产投入，且租赁期满自行处置投入资产”，故上诉人罗永明要求被上诉人南山分公司赔偿其机械设备、厂房装修、生产材料、修建房屋人工费的上诉理由不成立，本院依

上诉人罗永明与被上诉人南山公司签订的《闲置工房租赁合同》约定“1、租赁时间：2012年1月1日起至2012年6月30日止”，租赁期间届满后，上诉人与被上诉人未签订新的租赁合同，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，上诉人提供的证据不足以证明其与被上诉人建立了长期租赁合同关系，故上诉人称其与被上诉人签订的租赁合同具有长期租赁性质的上诉理由，本院依法不予支持。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，故被上诉人南山分公司要求上诉人搬迁出工房的行为并未违反合同约定及法律规定，上诉人要求被上诉人赔偿其可能产生的营业经济损失的上诉理由，于法无据，本院依法不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠

四川省宜宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宜民终字第720号上诉人（原审原告）：罗永明。委托代理人：裴家勤，四川海峡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆长江电工工业集团有限公司南山分公司。负责人：李雁飞，总经理。委托代理人：余春霞，系该公司员工。上诉人罗永明因房屋租赁合同纠纷一案，不服宜宾市南溪区人民法院（2014）南溪民初字第100号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭……