物权保护纠纷 （2016）晋03民终310号

原被告相邻而居，双方因不动产物权发生纠纷。根据物权法规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。本案中，原告虽因分家协议分得其主张的平定县冠山镇南关村土活17号旧宅西窑及套窑，但其提供的所有权人为张芝田（原告之父）的房屋所有权证并未记载有原告主张的套窑，且该房屋所有权证与实际现状已不相符（原告未经审批翻建其所属南关村土活17号旧宅西窑及套窑，将平房改建成二层房屋），其也无权属证书证明其对现有建筑享有不动产物权。被告现有房屋与其提供的房屋所有权证中记载也不完全相符。且根据双方的房屋所有权证记载并经双方当事人一致确认，原告房屋面积与被告房屋面积有重叠部分。综上，原被告相邻不动产的权属不明，应先由行政主管部门处理。故依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、第二款、第三款的规定，裁定：驳回原告张英（瑛）的起诉。张英不服上述裁定，向本院提起上诉称，上诉人系本案诉争宅基地合法使用人，具

原被告相邻而居，双方因不动产物权发生纠纷。根据物权法规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。本案中，原告虽因分家协议分得其主张的平定县冠山镇南关村土活17号旧宅西窑及套窑，但其提供的所有权人为张芝田（原告之父）的房屋所有权证并未记载有原告主张的套窑，且该房屋所有权证与实际现状已不相符（原告未经审批翻建其所属南关村土活17号旧宅西窑及套窑，将平房改建成二层房屋），其也无权属证书证明其对现有建筑享有不动产物权。被告现有房屋与其提供的房屋所有权证中记载也不完全相符。且根据双方的房

山西省阳泉市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）晋03民终310号上诉人（原审原告）：张英（瑛），男，1965年10月10日生，汉族，山西省平定县人，现住山西省平定县。委托代理人：顾迎花，女，1966年2月6日生，汉族，住山西省平定县。系上诉人之妻。委托代理人：陈富荣，阳泉市平定县冠山第一法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张禄，男，1955年2月3日生，汉族，山西省平定县人，现住山……