商品房预售合同纠纷 （2020）黔27民终2569号

被告际恒房地产公司与原告黄昌业、罗文化签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方应按合同约定的事项履行自己的义务。原、被告合同约定的由被告际恒房地产公司向原告黄昌业、罗文化交付房屋的时间为2017年3月30日前，原告黄昌业、罗文化称被告际恒房地产公司未向其交付房屋，但从原、被告于2019年10月15日签订的《业主租金起算时间确认书》看，双方对2017年5月1日起的商铺租金进行了结算，原告黄昌业也签字认可，再结合《商铺委托经营管理合同书》中约定的商铺委托经营管理起算时间和被告际恒房地产公司支付原告租金的行为，应视为被告际恒房地产公司已经实际向原告黄昌业、罗文化交付了案涉房屋，因此，对原告黄昌业、罗文化要求被告际恒房地产公司交付房屋及支付逾期交付房屋违约金的请求，不予支持。原、被告合同约定的由被告际恒房地产公司向原告黄昌业、罗文化交付办理商品房转移登记的有关文书的时间为2017年6月29日，现期限已届满，被告际恒房地产公司仍未履行，原告黄昌业、罗文化要求被告际恒房地产公司继续履行合同，向二原告交付商品房转移登记有关文书，符合法律规定，予以支持。由于被告际恒房地产公司没有按照合同约定

被告际恒房地产公司与原告黄昌业、罗文化签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方应按合同约定的事项履行自己的义务。原、被告合同约定的由被告际恒房地产公司向原告黄昌业、罗文化交付房屋的时间为2017年3月30日前，原告黄昌业、罗文化称被告际恒房地产公司未向其交付房屋，但从原、被告于2019年10月15日签订的《业主租金起算时间确认书》看，双方对2017年5月1日起的商铺租金进行了结算，原告黄昌业也签字认可，再结合《商铺委托经营管理合同书》中约定的商铺委托经营管理起算时间和被告际恒房地产公司支付原告租金的行为，应视为被告际恒房地产公司已经实际向原告黄昌业、罗文化交付了案涉房屋，因此，对原告

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终2569号 上诉人（原审原告）：贵州罗甸际恒房地产开发有限公司，住所地罗甸龙坪镇。 法定代表人：胡远仁，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：黄昌业，男，1981年12月18日生，布依族，贵州省罗甸县人，住贵州省罗甸县。 被上诉人（原审原告）：罗文化，女，1987年9月16日生，布依族，贵州省罗甸县人，住贵州省罗甸县……